Авторы:
Лапин А.В.
доцент кафедры мировой и региональной экономики, экономической теории Пермского государственного национального исследовательского университета
Митюшкина Е.Н.
Митюшкина Елена Николаевна, старший преподаватель кафедры «Экономика и финансы» Пермского национального исследовательского политехнического университета
Аннотация
Предложено экономическое обоснование коэффициента местоположения, используемого для определения размера платы за размещение нестационарных торговых объектов (НТО) в зданиях, строениях, сооружениях либо на земельных участках. В применяемых в разных го-родах России методиках расчёта платы за размещение нестационарных торговых объектов зачастую не содержится экономического обоснования используемых показателей и коэффициентов. Это ставит под сомнение правильность установления начальной цены (платы) за размещение объектов нестационарной торговли, может являться основанием для оспаривания начислений и вести к потерям доходов местных бюджетов. В ходе исследования проведён анализ факторов формирования платы за размещение нестационарных торговых объектов в целом и коэффициента местоположения в частности. Выполнено экономическое обоснование расчёта коэффициента местоположения как ключевого элемента платы за размещение нестационарного торгового объекта в условиях неполноты информации на локальном рынке недвижимости. Коэффициент местоположения предлагается определять на основе показателей удалённости и социально-экономического состояния района города, а также с учётом территориальной дифференциации цен жилой недвижимости. Проведена апробация предложенной методики на данных города Норильска.
Ключевые слова
плата за размещение, нестационарный торговый объект, фактор местоположения, коэффи-циент местоположения, размещение торговых объектов
Библиография
1. Гаевская Е.Ю., Вагина О. В. Особенности использования земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута. Бизнес, менеджмент и право. 2018;3:С. 42–44.
2. Паладьев М.А. Коллизии законодательства о нестационарной торговле. Юридический вестник Самарского университета. 2021;7(3):102–106.
3. Геращенко М.М., Геращенко С.М. Правовое регулирование торговой деятельности в Российской Федерации. Вестник Пензенского государственного университета. 2019;1:40–43.
4. Серебренникова С.А. Правовая природа договора на размещение нестационарного торгового объекта. Правовые проблемы укрепления российской государственности. 2016;68:32–33.
5. Сохацкая Д. Г., Литвинова Н.В. Модульная система нестационарных торговых объектов (киосков) в структуре общественных городских пространств. В: Материалы международной научно-практической конференции Региональные аспекты развития науки и образования в области архитектуры, строительства, землеустройства и кадастров в начале III тысячелетия. Комсомольск-на-Амуре, 2020. С. 92–97.
6. Кузьмин Е.В., Лучкова В.И. Сравнительный анализ архитектурно-планировочных решений нестационарных торговых объектов России и ведущих европейских стран. В: Материалы международной научной конференции Новые идеи нового века. Хабаровск, 2020. С. 239–250.
7. Храмова И.Ю., Лещева В.Б. Проблемы развития конкуренции на отраслевых рынках. Инфраструктурные отрасли экономики. 2014;5:146–150.
8. Григорьева М.А. Розничная торговля крупного сибирского города: современное со-стояние и тенденции развития. Интернет-журнал «Науковедение». 2017;9(6).
9. Литвинюк А.А., Кузуб Е.В., Леднева С.А. и др. Методология оценки потребности населения в торговой площади с учетом полного замещения видов розничной торговой сети. Отчет о НИР № 132/н от 17.01.2012. Москва : Российский государственный торгово-экономический университет, 2012.
10. Литвинюк А.А., Леднева С.А. Принципы и методология оценки социальной эф-фективности развития и размещения розничной торговой сети. Отчет о НИР № 126/н-э от 14.01.2011. Москва, Российский государственный торгово-экономический университет, 2011.
11. Rudskaia E., Eremenko I., Tekucheva S. et al. Non-stationary trade objects: New net-work types of territorial development. E3S Web Conf. 2020, vol.164. 10.1051/e3sconf/202016409038
12. Des Rosiers F., Thériault M., Ménétrier L. Spatial versus non-spatial determinants of shopping center rents: Modeling location and neighborhood-related factors. Journal of Real Estate Research. 2005;27(3):293–319.
13. Ke Q., Wang W. The factors that determine shopping centre rent in Wuhan. Journal of Property Investment and Finance. 2016;34(2):172–185. 10.1108/JPIF-04-2015-0021
14. Абдразаков Ф.К., Медведева Н.Л., Поморова А.В. Основные факторы, влияющие на уровень арендной платы в торговых (торгово-развлекательных) центрах г. Саратова, и пу-ти повышения её доступности. Аграрный научный журнал. 2016;9:64–69.
15. Белых Т.И., Бурдуковская А.В., Шерстянкина Н.П. Исследование ценообразования на городском рынке коммерческой недвижимости с использованием эконометрических ме-тодов. Известия Иркутской государственной экономической академии. 2016;26(2):312–321. 10.17150/1993-3541
16. Huff D.L. A Probabilistic Analysis of Shopping Center Trade Areas. Land Economics. 1963;39(1):81–90.
17. Reilly W. J. The Law of Retail Gravitation. New York: Knickerbocker Press. 1931, 183 p.
18. Алексеев А.О., Клейменова А.А., Спирина В.С. Обоснование места для открытия магазина шаговой доступности (на примере микрорайона Октябрьский города Перми). Вестник ПНИПУ. Прикладная экология. Урбанистика. 2017;1:58–68. 10.15593/2409-5125/2017.01.05.
19. Монин А.А., Плоткина А.Р. Местоположение как ключевой фактор формирования стоимости объекта недвижимости. Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2018;6:80–87.
20. Николаева Т.И., Кузменко Ю.Г. Выбор эффективного месторасположения мага-зина: маркетинговый и логистический аспекты. Вестник ЮУрГУ. Серия Экономика и ме-неджмент. 2017;11(1):130–136. 10/14529/em170117
21. Hounwanou S., Comi A., Gonzalez-Feliu J., et al. Inner city versus urban periphery re-tailing: Store relocation and shopping trip behaviours. Indications from Saint-Etienne. Transpor-tation Research Procedia. 2018;30:363–372. 10.1016/j.trpro.2018.09.039
22. Nichols J.B., Oline S.D., Mulhall M.R. Commercial and Residential Land Prices Across the United States. Finance and Economics Discussion Series Divisions of Research & Sta-tistics and Monetary Affairs. Federal Reserve Board, Washington 2010, 46 p.
23. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Оценка ставок аренды коммерческой недвижимости на узких рынках. Вестник Финансового университета. 2015;5(89):73–79.