Авторы:
Овчинникова Н.Г.
Наталья Геннадьевна Овчинникова – кандидат экономических наук, доцент кафедры Экономика природопользования и кадастра Донского государственного технического университета.
Жидкова Е.И.
Жидкова Екатерина Ивановна, студентка кафедры «Экономика природопользования и кадастра» Донского государственного технического университета
Тимофеева В. А.
Тимофеева Виктория Анатольевна, студентка кафедры «Экономика природопользования и кадастра» Донского государственного технического университета
Аннотация
Вся деятельность человека тесно связана с землей, которая выступает как основа и средство производства. Поэтому участки земли все чаще становятся объектами товарно-хозяйственных отношений. В связи с этим необходимо проводить анализ социально-экономических показателей развития страны, региона путем определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, включая определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. с целью дальнейшего рационального использования территории. Целью рационального использования территории является получение наиболее достоверной информации о цене объектов недвижимости на текущий момент. Одним из объектов недвижимости является земельный участок. Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики (граница, площадь, местоположение, целевое назначение), позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Имея анализ социально-экономической показателей, можно, отталкиваясь от них, строить дальнейшие планы на недвижимое имущество, а также проводить сделки с ним. Цена, как денежное выражение стоимости, является существенной составляющей любой сделки, выполняя функции механизма, который регулирует рыночный оборот земельной собственности для рационального использования территории.
Ключевые слова
объект недвижимости, территория, оценка, земельный участок, рациональное использование, экономическое развитие страны, социальные показатели.
Библиография
1. Овчинникова, Н. Г. Разработка и принятие проектных решений по организации рационального использования земельных ресурсов / Н. Г. Овчинникова // Известия Ростовского государственного строительного университета. —2011. — № 15. — С. 225–230.
2. Овчинникова, Н. Г. Организационно-правовые формы хозяйствования в современных условиях / Н. Г. Овчинникова, А. С. Чешев // Инженерный вестник Дона. — 2011. — № 1 (15). — С.279– 288.
3. Чешев, А. С. Экологические аспекты формирования землепользования в новых условиях хозяйствования / А. С. Чешев, Н. Г. Овчинникова / Terra economicus. — 2008. — Т. 6, № 3–3. — С.68–70.
4. Белокрыс, А. М. Основы оценки стоимости недвижимости / А. М. Белокрыс, В. С. Болдырев, Т. Л. Олейник. — Москва : Международная академия оценки и консалтинга, 2004. –— 450 с.
5. Овчинникова, Н. Г. Методика улучшения использования земельного базиса в сфере аграрного природопользования / Н. Г. Овчинникова // Инженерный вестник Дона. — 2013. — № 2 (25). — С. 135.
6. Овчинникова, Н. Г. Учетно-регистрационный процесс в системе управления земельными ресурсами / Н. Г. Овчинникова, Е. С. Шумкова // Экономика и экология территориальных образований. — 2016. — № 2. — С. 125–129.
7. Овчинникова, Н. Г. Формирование механизма обоснования устойчивого землепользования / Н. Г. Овчинникова // Terra economicus. — 2009. — Т. 7, № 2–2. — С. 41–44.
8. Овчинникова, Н. Г. Социально-экономические аспекты становления сельскохозяйственного землепользования / Н. Г. Овчинникова // Terra economicus. — 2009. — Т. 7, № 3–3. — С. 90–93.
9. Овчинникова, Н. Г. Социо-эколого-экономическое моделирование процессов управления земельными ресурсами в сфере сельскохозяйственного производства / Н. Г. Овчинникова // Terra economicus. — 2011. — Т. 9, № 3–2. —С. 89–91.
10. Овчинникова, Н. Г. Анализ использования земельных ресурсов на территории Ростовской области / Н. Г. Овчинникова // Проблемы рационального природопользования и пути их решения : сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции, посвященной 45-летию ФГБОУ ВО «ДГТУ». — Махачкала, 2018. — С. 245–249.
11. Овчинникова, Н. Г. Роль оценки земельных угодий в оптимизации развития города / Н. Г. Овчинникова, С. С. Струсь, Д. С. Смоляков // Научное обозрение. — 2012. — № 6. — С. 566–568.
12. Овчинникова, Н. Г. Рассмотрение особенностей муниципальных образований РФ как целостной территориальной системы / Н. Г. Овчинникова, В. В. Шмакова // Экономика и экология территориальных образований. — 2017. — № 3. — С. 31–36.
13. Русских, А. В. Роль территорий, опережающих социально-экономическое развитие, в системе их эффективного использования / А. В. Русских, Н. Г. Овчинникова // Организационно-экономические проблемы регионального развития в современных условиях : материалы научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, студентов. — Симферополь, 2018. — С. 279–281.
14. Калитвенцева, А. А. Земельные ресурсы как базис эффективного развития территории / А. А. Калитвенцева, А. В. Петренко, Н. Г. Овчинникова // Организационно-экономические проблемы регионального развития в современных условиях : материалы научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, студентов. — Симферополь, 2018. — С.140–143.
15. Зерщиков, А. М. Стратегия территориального развития муниципальных образований / А. М. Зерщиков, Н. Г. Овчинникова // Организационно-экономические проблемы регионального развития в современных условиях : материалы научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов, студентов. — Симферополь, 2018. — С. 122–124.